第二章  用户需求书

投标人须对用户需求书所列条款明确响应满足或不满足，不作响应的视为完全满足。用户需求书凡带“★”的地方均被视为关键的技术指标或要求，投标人必须对此具体、明确响应并完全满足这些要求；如投标人有任何一条不响应或低于招标文件要求（负偏离）则视为非实质性响应招标文件要求而导致投标无效。

一、招标内容简述

（一）项目名称：中山市第三人民医院2023年消防设施维

护保养采购项目。

（二）项目概况：

1、中山市第三人民医院临时院区

（1）项目地点: 中山市南朗镇南岐路18号。  

（2）项目概况：总建筑面积13760.67㎡。  

2、中山市第三人民医院住院楼

（1）项目地点: 中山市南朗镇田边正街80号。  

（2）项目概况：总建筑面积21527.75㎡。 所在建筑地上5层，地下建筑1层，建筑高度17m 。 

3、中山市第三人民医院门诊楼

（1）项目地点: 中山市南朗镇田边正街80号。  

（2）项目概况：总建筑面积18205.62㎡。 所在建筑地上6层，地下建筑1层，建筑高度20m 。 

4、中山市第三人民医院后勤楼

（1）项目地点: 中山市南朗镇田边正街80号。  

（2）项目概况：总建筑面积5338.52㎡。  所在建筑地上4层，地下建筑1层，建筑高度13m 。 

5、中山市第三人民医院石岐门诊部（孙文路）

（1）项目地点: 中山市东区孙文路241号。  

（2）建筑面积：总建筑面积771.㎡ ，所在建筑地上4层，建筑高度14m ，本项目维保范围第1-2层。 

6、中山市第三人民医院中山市心理健康和精神卫生防治中心（湖滨路）

（1）项目地点: 中山市石岐区湖滨路59号。  

（2）项目概况：总建筑面积1735㎡。所在建筑地上3层，建筑高度13m ，本项目维保范围第1-3层局部 。 

以上项目总建筑面积为61288.64㎡。

（三）项目范围：

以月为单位提供维护保养计划，并按维护保养计划对设备进行定期检查测试及保养，并排除消防系统运行过程中出现的故障。主要包括:

火灾自动报警控制系统、设备及设施的维护保养；

消火栓灭火系统、设备及设施的维护保养；

自动水喷淋灭火系统、设备及设施的维护保养；

控制柜、联动柜的维护保养；

气体灭火系统、设备及设施的维护保养；

防火卷帘、防火门、防排烟系统、消防广播系统、设备及设施的维护保养；

消防水泵、消防水池、设备及设施的维护保养；

消防电话、消防电梯（联动控制）；

其他消防系统、设备及设施的维护保养。

（四）合同期限：自 2023 年01月 01日起至 2023年12月  31日止

（五）★预算总金额：人民币60000元。

（六）严重违约情况处理：如合同履约过程中，中标人有严重违约情况的（包括但不限于非法转包、违法分包、发生重大质量或安全事故、进度严重滞后、不按投标文件提供服务等），招标人有权单方面终止与中标人所签署的合同且无需承担违约责任。

二、项目要求

1、★投标人投标时需提交报价单、消防维护保养方案等资料且承诺不侵犯任何第三方的知识产权。

2、投标人要严格按照消防规范编制维修保养月计划和执行维修保养标准，维修保养计划和标准须得到甲方确认，乙方按计划派出专业技术人员对甲方的消防系统进行维修保养工作，日常性计划维修保养工作完成后， 应向甲方提交维修保养记录。

3、投标人接到招标人的维修通知，应在4-8小时内派技术人员到达现场进行处理，一般故障应在24小时内处理完毕，重大故障应在到场后48小时内恢复正常，如故障在规定时间内不能处理，投标人应将预计完成时间告知招标人，并采取各种应急措施。

4、投标人所派的维护人员到现场后应遵守招标人有关管理制度，如投标人损坏招标人其它设施及财产，由投标人负责恢复原状，费用由投标人承担。

5、通过维保，投标人应确保合同范围内的消防系统工作正常，性能良好，在达到上述要求基础上做到规范管理，管线和设备的标志标识完好正确，设备及其周围环境整齐清洁。

6、投标人所派的维护保养人员进入维保场所内进行维修保养工作时必须佩带公司发放的正式工人证件并遵守建筑内的有关规定，应服从招标人的管理，遵守现场的管理制度，注意施工安全。

7、维护保养期间，投标人应根据实际情况向招标人书面提出合理的整改建议及计划，以保证消防系统更切合建筑的实际需要，确保消防系统正常运行。

8、维保过程中，若发现建筑消防系统存在不完善或隐患，投标人应及时向招标人提出书面合理的整改建议及计划,提交书面整改报价，招标人确认后进行整改。

9、投标人指派专人负责具体安排及全面督导维保服务工作，巡检现场维保情况及做好工作记录，及时处理招标人/客户投诉，并保持与招标人相关负责人的日常联系。投标人负责维修、保养工程现场的人员为：         ，电话号码：             _。

10、消防设备在使用过程中，严重损坏至无法修复需更换部件，投标人需向招标人主管部门提出书面更换意见并对更换费用（包含人工费及设备费）进行报价，经招标人书面同意后，投标人再行更换，更换费用由招标人承担。需要更换部件时，投标人应当按照最优惠价格向招标人报价；如因部件的损坏系由投标人造成的，更换费用由投标人承担。

11、每年派员协助配合招标人进行消防演习（2-4次），并在演习后反馈演习出现的问题。

12、根据招标人需要免费组织完成每年两次消防系统、设备及设施知识的培训和演练。

13、完成招标人社会单位消防安全户籍化管理系统填报。

14、在服务期间负责维护招标人NFC系统。

三、结算方式

招标人在收到投标人提供的有效发票和相关资料后于 2023年12月20日前，向投标人支付该项目维护保养款项的100%（即人民币60000.00元）。投标人应当至少提前30日向招标人提供有效发票及相关资料，因投标人未能及时提供发票及资料导致招标人未能在约定期限内付款的，不视为招标人违约，相应责任由投标人自行承担。招标人申请汇款审批之日视为付款之日。

第三章  开标、评标、定标

一、开标

1、招标采购单位在《投标邀请函》中规定的日期、时间和地点组织院内开标。参加开标的各方应签到以证明其出席。

2、开标时，由监督专家检查投标文件的密封情况，经确认无误后由招标工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格。

3、招标采购单位做好开标记录，开标记录监督专家及评委签字确认。

二、评标方法、步骤及标准

1、本次评标采用最低评标价法：即在全部满足招标文件实质性要求前提下，以最低报价的投标单位作为中标单位，报价相同的，再次报价低者为中标单位。

2、评标基本原则：评标工作应依据国家和地方政府有关政府招标采购的有关法规，遵循“公开、公平、公正、择优、信用”的原则进行。

三、废标情形

在招标采购中，出现下列情形之一的，本项目废标：

1、符合专业条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；

2、出现影响采购公正的违法、违规行为的；

3、投标人的报价均超过了采购预算的；

4、因重大变故，采购任务取消的。

资 格 审 查 表

项目名称：中山市第三人民医院2023年消防设施维护保养采购项目。              编号：HQ-2022-42

备注：1、每一项目符合的打“√”，不符合的打“×”；

      2、表中全部条件满足为通过；

      3、出现一个“×”结论为不合格。

评委签名：

    日    期：